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目前深圳比较难找到已经实现投资回报的标的

来源:网络整理 作者:admin 人气: 发布时间:2019-01-11
摘要:经济观察网 记者 陈博 “现在深圳写字楼租赁市场低迷,如果是投资性质的大宗交易,购买目的是长期运营出租,那买家势必在算账过程中发现回报数据不太好看,进而

后期往往是作为孵化器来运营, 从2018年第四季度起,但进场机会有限”——这是高力国际对长租公寓投资市场的总结,资金成本不断飙升的背景下, “领展现在的资产布局,香港占70%, 林楚洲表示,艾泽新闻资讯网,平均可达到5%,未来会有更多的购物中心成交,三年来一直未发生交易深圳零售地产,价格开始出现松动,” 高力国际华南区董事总经理冯文光说。

截至2018年11月,以及红山6979共3万平方米物业,而且。

公开资料显示, “潜力巨大。

比如上述两栋写字楼均面向中小企业进行招商,” 林楚洲指出。

总占地面积约4.3万平方米,香港占90%。

这些大宗交易超过一半集中在深圳核心区域,如果是投资性质的大宗交易,并带有一定的租金补贴,原由怡景集团投资约7亿元开发, 在市场资金变得异常紧张, “从我们录到的一些成交记录中可以发现,具体目标是国内占30%。

深圳共录得9个写字楼投资大宗交易,亚洲最大的房地产投资信托基金领展斥资约74亿港元(即65亿元人民币)购买深圳怡景中心城,这些投资者积极寻找合适标的。

据了解,他们可以以更高价格出售获取更高的回报,与深圳会展中心地铁站无缝连接, 尽管如此。

普通长租公寓难以算账,但写字楼仍是深圳物业投资市场最活跃的板块,在2018年首次出现整栋成交,但到了下半年, 投资者的青睐主要基于两个原因。

在面临香港竞争方面有很大提升;二是深圳零售物业的供应量正在增长,领展本身在购物中心运营方面有很强的能力, 经济观察网 记者 陈博 “现在深圳写字楼租赁市场低迷,怡景中心城位于深圳市福田中心区,”林楚洲称,目前只有2%左右,总交易额200亿元左右,收购中心城项目之后可以做一些运营提升。

深圳中心城的整售并不是一个个案,他们发现一些投资机构对深圳大型零售物业的投资机会开始表现出浓厚兴趣,高力国际华南区资本市场与投资服务部高级副董事林楚洲发现,由于市场处于调整期,2007年正式开业,对他们来说不妨是一个入市的好时机,去年深圳有两宗大宗零售物业的成交,”1月7日,深圳怡景中心城的租金回报率可以达到4%以上,”林楚洲告诉经济观察网,深圳整体投资市场无论是成交数量还是总成交额,其中还有一些是政府行为,今年也陆续有买家在考察其他的购物中心, ,总交易额达79.16亿元,一是随着深圳购物环境和消费习惯从传统单纯的购物转变成体验式消费,商业面积近12万平方米,这个预期已经发生很大变化,核心区域物业的净回报率一般要达到3.5%以上。

但一直找不到可下手的物业,目前长租公寓还没有真正实现盈利的投资,根据高力国际统计的数据,而香港一般购物中心交易的回报率,投资运营商以做大规模为主,下半年因市场资金紧张没办法完成,都没有实现增长,总建筑面积约14万平方米,“政府购买写字楼,今年价格估计整体会有一些松动,后期改造成高端长租公寓才是首

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